Cuánto cuesta adquirir y mantener una propiedad en el Distrito Nacional

Santo Domingo. – La pandemia de Covid-19 no solo afectó la salud de millones de personas en todo el mundo, sino que también impactó severamente la economía global, incluyendo a países de América Latina como la República Dominicana.

Aunque la llegada de esta enfermedad reveló las deficiencias del sistema de salud en el país, el sector de bienes raíces también se vio afectado por la inflación, disparando el valor de las propiedades. Viviendas que hasta el 2019 se consideraban de bajo costo, con precios alrededor de RD$2,000,000.00, ahora pueden costar hasta RD$5,000,000.00 o más, dependiendo de su ubicación.

Como en cualquier país, la capital siempre es una de las zonas más costosas para vivir debido a su desarrollo urbano y comercial. En la República Dominicana, la mayoría sueña con tener una casa o apartamento en el Distrito Nacional.

¿Qué tan asequible es adquirir una vivienda en el Distrito Nacional?

Durante un conversatorio con la agente inmobiliaria Yaneris de León, esta explicó que, aunque el metro cuadrado actualmente sobrepasa los RD$104,762.3, la adquisición de una vivienda en el Distrito Nacional depende del tipo (casa o apartamento) y la ubicación.

“Después de la pandemia, la compra y venta de propiedades en esa zona se ha reducido debido al aumento de la inflación, que ha resultado en el incremento de los precios de los inmuebles entre otros productos”, señaló.

Además, la disminución del poder adquisitivo de los clientes y las altas tasas de interés hipotecario han contribuido a la disminución de las ventas de propiedades en el DN.

Factores que inciden en el costo de una vivienda

Según Yaneris de León, la ubicación y el tamaño son los principales factores que influyen en el costo de una vivienda, además de las comodidades ofrecidas por la constructora o el agente inmobiliario.

“Los materiales de construcción también influyen. No es lo mismo los detalles de un residencial de cuatro apartamentos que una torre con amenidades como gimnasio, piscina, spa y área social”, explicó.

Consideraciones para los compradores

Yaneris De León, con más de cinco años en el mercado inmobiliario, sostiene que el primer paso para adquirir una vivienda es analizar el escenario financiero actual del comprador.

“La gente debe conocer sus ahorros, su capacidad de pago y de endeudamiento, especialmente si planean optar por un financiamiento”, precisó. Esto permite al cliente decidir si puede adquirir un inmueble listo para habitar o en plano (proceso de construcción), ya que estos tipos de compras tienen planes de pagos distintos.

Impacto de las inundaciones en el valor de las viviendas

Las inundaciones en zonas exclusivas del Distrito Nacional han puesto en duda las construcciones de la zona metropolitana. Sin embargo, los precios de los inmuebles no han registrado ninguna baja significativa.

Yaneris de León señaló que, debido a la alta demanda de propiedades en el Distrito Nacional, las inundaciones no han afectado significativamente el mercado inmobiliario. “Quizás alguna propiedad se vio afectada en el proceso de compra y venta, pero nada más. La gente sigue soñando con vivir en el Distrito Nacional y eso no ha cambiado”, indicó.

Tendencias actuales: casas vs. apartamentos

La adquisición de apartamentos ha aumentado debido a que el precio de una propiedad multifamiliar es más accesible que el de una casa. Además, los ingenieros y constructores encuentran más rentable construir edificios en lugar de casas.

“Los terrenos están escasos y, por ende, los precios son elevados. Para un constructor, es más rentable construir un edificio que una casa, ya que puede vender múltiples unidades en lugar de una sola propiedad”, explicó De León.

Concluye que, aunque el costo de adquirir y mantener una propiedad en el Distrito Nacional ha aumentado significativamente, la demanda sigue siendo alta, con una clara tendencia hacia la compra de apartamentos sobre casas debido a la oferta y la demanda del mercado actual.

Adquirir y mantener una propiedad en el Distrito Nacional, República Dominicana, implica varios costos que pueden variar según la ubicación específica, el tipo de propiedad y otros factores. Aquí te detallo los principales gastos asociados:

1. Adquisición de Propiedad

Precio de Compra: El costo puede variar ampliamente. En áreas céntricas o de alta demanda como Piantini, Naco, y Bella Vista, los precios de las propiedades pueden ser significativamente más altos que en zonas periféricas. Los precios pueden oscilar desde RD$2 millones hasta más de RD$50 millones, dependiendo de la ubicación y las características de la propiedad.

Impuestos de Transferencia: La Ley 289-11 establece un impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% sobre el valor de la propiedad o el precio de compra, el que sea mayor.

Honorarios Notariales: Los honorarios del notario para la firma de la escritura de compra suelen ser un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente entre el 0.5% y el 1%.

Gastos de Registro: Registrar la propiedad en el Registro de Títulos también implica costos adicionales. Estos gastos pueden variar según el valor de la propiedad y el tipo de registro necesario.

Servicios de Agente Inmobiliario: Si utilizas los servicios de un agente inmobiliario, generalmente cobrará una comisión del 3% al 5% del precio de venta.

2. Mantenimiento de Propiedad

Impuestos Prediales: El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se calcula anualmente y depende del valor catastral de la propiedad. Este impuesto es relativamente bajo en comparación con otras jurisdicciones.

Servicios Públicos: Los costos de electricidad, agua, y recolección de basura varían según el tamaño de la propiedad y el uso. La electricidad puede ser una de las principales partidas, especialmente si la propiedad tiene aire acondicionado y otros equipos eléctricos.

Mantenimiento y Reparaciones: Los costos de mantenimiento regular, como jardinería, limpieza, y reparaciones, también deben considerarse. Esto puede variar ampliamente dependiendo del estado de la propiedad y las necesidades específicas.

Cuotas de Administración: Si la propiedad está en un condominio o complejo residencial, se deben pagar cuotas de administración mensual para cubrir los gastos de mantenimiento de áreas comunes, seguridad, y otros servicios compartidos.

Seguros: Es recomendable contratar un seguro para proteger la propiedad contra riesgos como incendios, robos, y daños. El costo del seguro varía según el valor de la propiedad y el tipo de cobertura.